甲方看圖的重點(diǎn)是控制影響產(chǎn)品使用功能的問題和產(chǎn)品交付后客戶使用心理的問題。國(guó)家規(guī)范是我們的底限，至少不低于國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，不會(huì)在合同上給公司帶來麻煩。更高水平的要求是從顧客的使用心理方面來看，滿足規(guī)范，但是能否滿足高級(jí)住宅顧客的使用需求，需要改變想法。如果我是老板的話，我會(huì)怎么看這個(gè)部分的設(shè)計(jì)，不會(huì)罵設(shè)計(jì)和開發(fā)者。
甲方工程師是信息最全面的掌握者，為什么？因?yàn)槲覀円�求甲方工程師站在開發(fā)人員的立場(chǎng)上考慮問題——成本、進(jìn)度、質(zhì)量，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上考慮問題——安全、適用、舒適，而且要站在施工單位的立場(chǎng)上考慮問題——施工方便、快捷、省錢。只有甲方工程師才知道自己需要什么樣的產(chǎn)品，施工和設(shè)計(jì)都不能完全理解。我們現(xiàn)在的施工者最關(guān)心的是圖紙清晰，修正少，可以按照?qǐng)D紙施工，關(guān)于使用功能和顧客的心理，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)者最多可以使施工圖達(dá)到8、9成的深度，細(xì)節(jié)的實(shí)施往往沒有達(dá)到要求，畫的不一定能做到。

功能問題是什么？

1、防水方式和做法，大部分涉及地下室底板、擋墻、廚房、廁所、攤位、陽(yáng)臺(tái)、屋頂，細(xì)節(jié)有穿墻導(dǎo)管的防水處理和結(jié)構(gòu)、出屋煙囪管的泛水處理和防水施工細(xì)節(jié)、斜屋頂墻根的泛水處理、斜屋頂天窗的節(jié)點(diǎn)處理等。
2、廚房排煙、廁所排氣方式和路徑、處理不當(dāng)可能會(huì)影響室內(nèi)精裝和立面效果。例如，如果明廁所的排氣可以改變側(cè)排，室內(nèi)井的尺寸可能會(huì)減少，客戶在改裝廁所時(shí)容易發(fā)揮和配置。
3、樓梯平臺(tái)及梯段凈高對(duì)使用的影響，仔細(xì)閱讀強(qiáng)規(guī)的要求。
4、門窗打開方式和方向，門窗手柄設(shè)定高度對(duì)使用的影響。
5、門窗開口結(jié)構(gòu)、保溫、鋁窗框安裝大致相同，窗戶節(jié)點(diǎn)、門節(jié)點(diǎn)必須明確。
6、樓梯梯步高寬、樓梯、室內(nèi)外通道凈寬，仔細(xì)閱讀房屋設(shè)計(jì)規(guī)范，底限尺度是多少，舒適尺度是多少，在審查圖之前應(yīng)該清楚。
7、露、陽(yáng)臺(tái)排水功能與建筑立面有很大關(guān)系，一般由土建工程師控制，暖通工程師支持技術(shù)。
8、屋頂天溝和落水口定位與立面的關(guān)系。
9、樓梯扶手、露天扶手的高度、踏板的高度和部位的要求。
10、斜屋頂局部高度對(duì)視覺和使用心理的影響。
11、窗口上口的高度對(duì)視覺和使用心理的影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般來說，窗口上的標(biāo)高低于2.2米的人感覺住宅的等級(jí)不高。因?yàn)橛袎浩雀小?br/>12、窗臺(tái)高度對(duì)視覺和使用心理的影響，這部分經(jīng)常出問題的地方是在一層小斜屋面根部與二層窗臺(tái)墻體交接部位�？磮D時(shí)，首先要明確屋頂建筑結(jié)構(gòu)的厚度、窗邊的線和腰線的高度，明確結(jié)構(gòu)和立面造型的需要后，知道這里的窗邊至少要達(dá)到立面的要求，立面的要求滿足后窗邊的高度過高(例如1~1.2米的高度)所以，依蘭山樣板區(qū)二樓大屋頂坡度為1:3，一樓小屋頂坡度為1:4的根本原因。窗口上口的高度和檐口形狀的厚度類似。
13、風(fēng)扇線圈、水平管道配置的位置對(duì)精裝和房間凈高的影響需要完善的二次設(shè)計(jì)，而且該二次設(shè)計(jì)和固化作業(yè)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工前，保證主體階段設(shè)置的預(yù)約預(yù)約預(yù)約預(yù)約和后期實(shí)施方案的統(tǒng)一。這種深化設(shè)計(jì)與電氣控制和電源的要點(diǎn)關(guān)系也非常大，暖通深化后千萬(wàn)不要忘記電氣專業(yè)。
14、在保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，暖通管道盡量在管井處集中布置，減少明裝立管，如果明裝立管的確無法避免，應(yīng)控制在室內(nèi)的次要空間（明裝立管出現(xiàn)在臥室、客廳、走道在龍湖的交房標(biāo)準(zhǔn)中一般是需要杜絕的）
15、開關(guān)、面板、配電箱、可視對(duì)講設(shè)置部位對(duì)精裝和客戶使用的影響。例如，可視對(duì)講門的設(shè)置場(chǎng)所需要考慮兩個(gè)建筑專業(yè)因素，門的開啟方向和門的寬度。否則，將可視對(duì)講設(shè)置在門后很麻煩。因此，在主體施工前，入口門的開放方向和扇寬也需要再次向電氣專家明確。

二、土建專業(yè)看圖要點(diǎn)

1、總圖中建筑各入口標(biāo)高與實(shí)際環(huán)境標(biāo)高的關(guān)系。
2、車庫(kù)入口坡度檢查、入口純高檢查。
3、建筑立面、大樣和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。(案例:四連屋檐厚度，四連屋頂結(jié)構(gòu)與建筑不一致)。
4、隔墻定位與上下梁的關(guān)系。
5、地下室擋墻防水標(biāo)高和部位與實(shí)際環(huán)境的關(guān)聯(lián)，不可以理論化，建筑總圖設(shè)計(jì)在前，景觀設(shè)計(jì)在后，建筑設(shè)計(jì)一般不可以考慮景觀標(biāo)高的變化。
6、主房現(xiàn)梁、現(xiàn)柱狀況核對(duì)，主房天棚結(jié)構(gòu)是否平整？最好將建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖的電子文檔重合比較，或者用硫酸紙復(fù)蓋圖法。
7、樓層高度的比較:建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的高度范圍一致，表示正確嗎？例如，
建設(shè)圖中廁所下沉部位的標(biāo)高和平面定位與結(jié)構(gòu)一致，與配管安裝的關(guān)系如何？
露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位結(jié)構(gòu)板下沉標(biāo)高符合建筑作法結(jié)構(gòu)高差要求嗎？
有地溫部的樓梯開始標(biāo)高的表示正確嗎？
8、坡屋頂高度和結(jié)構(gòu)的核對(duì)，特別是復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位的坡度和高度的核算，注意中間層坡屋頂高度和窗臺(tái)高度的關(guān)系，與瓦屋頂所需結(jié)構(gòu)高度的關(guān)系。
9、建筑門窗開口的高度和平面定位與結(jié)構(gòu)矛盾嗎？
10、樓梯梯段凈寬和凈高是否違反《強(qiáng)制》和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求？
11、扶手設(shè)計(jì)的高度和踏板是否違反了強(qiáng)制？
12、外立面結(jié)構(gòu)與建筑造型矛盾嗎？

三、設(shè)置專業(yè)

1、暖氣專業(yè)是重點(diǎn)，盤管配置的位置和管道的方向除了施工藍(lán)圖外，施工方入場(chǎng)前必須完成比藍(lán)圖更詳細(xì)的各戶型作業(yè)固化圖。例如，管道的正確定位、盤管的正確定位、土建后的墻壁和現(xiàn)澆墻壁配合的預(yù)約孔的正確定位是必要的。
2、線圈定位圖和電氣專業(yè)預(yù)約線圈的配合問題也需要固化。
3、中央除塵管道的方向、預(yù)埋。
4、室內(nèi)紅外掃描的定位能否充分滿足設(shè)防需求、房地產(chǎn)的意見。
5、注意管道安裝路由與建筑、結(jié)構(gòu)的關(guān)系，土建工程師應(yīng)協(xié)助審查設(shè)計(jì)圖。
6、電氣專業(yè):重新制定配置標(biāo)準(zhǔn)，確定減少房間點(diǎn)的各戶型可視對(duì)話、配電箱、多媒體箱等設(shè)備埋入箱的定位和尺寸，檢查空調(diào)電源和控制的定位，與土建專業(yè)一起檢查外墻照明器具的立面定位。
7、暖通專業(yè):優(yōu)化減少房間點(diǎn)的配管排列，確定配管的高度，明確各部位的配管井的大小，指導(dǎo)設(shè)計(jì)預(yù)約的配管排列示意圖明確分集水器、水表、氣表的定位，明確主機(jī)的定位，明確可以側(cè)排的廁所。

四、如何應(yīng)對(duì)這么大的審查量？

前置！只有在工作前進(jìn)，在大量工程即將到來之前，大大部分的審查工作都有可能完成。

五、審查圖成果

作法表(各部位作法和大同)
安裝固化圖，特別是空調(diào)安裝固化圖
結(jié)構(gòu)預(yù)埋圖(所有孔)

二次結(jié)構(gòu)固化圖

另外，機(jī)電綜合圖和市政綜合圖也需要單畫，今后的一部分可能會(huì)完成，但原則上在結(jié)構(gòu)施工階段完成。
PART:暖通、市政、電視圖要點(diǎn)
1、小市政管道方向與建筑基礎(chǔ)和外墻是否沖突，包括平面和高度。(瀾山市政管線與景觀擋墻設(shè)計(jì)有很多矛盾)
2、各總包之間的絕對(duì)高度是否完全一致，市政是統(tǒng)一的絕對(duì)高度，各總包的絕對(duì)高度有誤差，各總包范圍之間的出口雨污水絕對(duì)高度有誤差。(這種情況的概率很小，但誤差大的情況下，如果市政管道本身的高度無法調(diào)整，問題就會(huì)變得嚴(yán)重)
3、市政管道排列深化設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)，施工中不得調(diào)整管道排列，時(shí)間不夠。
4、市政各系統(tǒng)的路由是否與分割住宅范圍協(xié)調(diào)，首先交付住宅的地區(qū)各系統(tǒng)在交付住宅時(shí)能否與周邊市政聯(lián)系使用。
5、暖通、給排水的系統(tǒng)形式、配置、管道方向。
6、外墻、梁等一次結(jié)構(gòu)墻需要預(yù)約的孔(與結(jié)構(gòu)圖的檢查)。
7、二次墻預(yù)約孔位置(與建筑圖紙驗(yàn)證)。
8、小市政要深化。
9、本項(xiàng)目的機(jī)電專業(yè)分為幾個(gè)大系統(tǒng)？每個(gè)大系統(tǒng)下面都包含多少個(gè)子系統(tǒng)？
10、簡(jiǎn)明扼要地講述各系統(tǒng)的概況、重點(diǎn)、難點(diǎn)。作為該系統(tǒng)的第一主管，簡(jiǎn)述了自己的執(zhí)行方案。
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